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Economia vs. Segurança

10/11/2017

A busca pela melhor solução e melhor relação custo-benefício, para ser mais completa e ter maior amplitude deve levar em conta alguns conceitos fundamentais como SEGURANÇA, DURABILIDADE e CUSTOS DE MANUTENÇÃO E REPAROS.
Investidores experientes e acostumados com despesas de recuperação de seu patrimônio entendem facilmente as vantagens da prevenção, evitando situações e fatores de risco, e desta forma reduzindo os futuros custos operacionais e de manutenção.
Há necessidade de definir se queremos analisar no CURTO PRAZO, ou no LONGO PRAZO. Se queremos enxergar CUSTOS e BENEFÍCIOS apenas no momento atual, ou numa visão mais ampla, ao longo da vida útil da atividade que motivou o investimento?

Sob o ponto de vista da SEGURANÇA, DURABILIDADE e CUSTOS DE MANUTENÇÃO E REPAROS, podemos classificar as patologias nas edificações em dois grandes grupos, sendo o primeiro de gravidade extrema e o segundo passível de recuperação, porém também gerando custos elevados:

GRUPO 01: Quais as principais situações podem provocar o colapso e destruição em uma edificação?
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1.1 - Falha fatal no projeto e/ou execução das fundações;
1.2 - Falha fatal no projeto e/ou execução da estrutura, especialmente dos pilares;
1.3 - Falha fatal na análise e dimensionamento para esforços devidos a carregamentos dinâmicos;
1.4 - Falha fatal na análise e dimensionamento para esforços devidos à ação do vento e outros eventos da natureza;
1.5 - Falha fatal na análise da estabilidade global;
1.6 - Alteração das sobrecargas atuantes, decorrente de alteração da finalidade de uso e intensidade de carregamento;
1.7 - Outros fatores ou combinação de fatores cuja ocorrência e/ou intensidade extrapolou as hipóteses previstas;
1.8 - Outros descumprimentos das Normas Técnicas da ABNT.

>> SOLUÇÃO 01: <<
. Custos extremamente elevados para análise, projeto, demolição e reconstrução parcial ou total.
. Estas situações extremas, de colapso e destruição em uma edificação, não são comuns mas acontecem. Certamente todos já ouvimos falar de alguns casos.
. A ÚNICA SOLUÇÃO PARA ESTE GRUPO É O PLANEJAMENTO CORRETO PARA ELIMINAR OS RISCOS DE 1.1 A 1.8.
. HÁ NECESSIDADE DE APROFUNDAMENTO TÉCNICO E BUSCAR PRODUTOS E SERVIÇOS COM CREDIBILIDADE E RESULTADOS CONCRETOS.

GRUPO 02: Quais patologias ocorrem com maior freqüência, e embora menos trágicas, também desvalorizam ou até inviabilizam a utilização de edificações?
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2.1 - Recalque diferencial nas fundações, ou seja, deformações de amplitudes distintas para fundações de pilares de uma mesmas estrutura, devido insuficiência de informações sobre o solo, falha na análise da capacidade de carga do solo e da interação fundação-solo, e às vezes desconhecimento total das características do mesmo;
2.2 - Corrosão da armadura das estruturas, devido a ataque por agentes agressivos ao aço existentes no meio ou decorrente de produtos e/ou processos utilizados no local;
2.3 - Perdas das propriedades do concreto, devido a ataque por agentes agressivos ao concreto existentes no meio ou decorrente de produtos e/ou processos utilizados no local;
2.4 - Além de fatores específicos citados acima decorrentes do descumprimento das Normas Técnicas da ABNT, eventuais combinações de diversos fatores.

>> SOLUÇÃO 02: <<
. Custos elevados para análise, projeto, reparos e recuperações.
. Estas patologias ocorrem com frequência.
. NA MAIORIA DOS CASOS EXISTE POSSIBILIDADE DE RECUPERAÇÃO, PORÉM OS CUSTOS DA PREVENÇÃO SÃO MUITO INFERIORES, BASTANDO ELIMINAR OS RISCOS DE 2.1 A 2.4.
. HÁ NECESSIDADE DE APROFUNDAMENTO TÉCNICO E BUSCAR PRODUTOS E SERVIÇOS COM CREDIBILIDADE E RESULTADOS CONCRETOS.